高层多层模型
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多层住宅可以提秒速牛牛高土地的利用率

   

  这一说到住宅的层数,就让人想起高层、中层、低层之说。可谓是名堂繁多。这“层数”前加了那么多不同的名堂,到底是什么意思呢?先看看国家的规定。

  这一说到住宅的层数,就让人想起高层、中层、低层之说。可谓是名堂繁多。这“层数”前加了那么多不同的名堂,到底是什么意思呢?先看看国家的规定。

  按《国家住宅设计规范》规定:低层住宅是指层数在1到3层的住宅,多层住宅是指4到6层的住宅,中高层住宅为7到9层的住宅,高层住宅为层数在10到30层的住宅。曾经有上限不超过30层的规定,但随着《高层民用建筑设计防火规范》的修订,高层建筑突破了楼高100米的限制,所以市场上也出现了30层以上的超高层公寓,像华亭嘉园等。关于这些名目不同的楼房后面的奥秘,让我来为大家说道说道。

  所谓“远近高低各不同”,那自然“层高层低也不同”了。我朋友说,站得高,看得远;我妈说,住得低,少爬楼梯。到底这些楼层都有哪些优点和不足呢?一起来盘点一下吧。

  别看低层住宅层数低,恰好这层数低成了它的优势。因为层数少,所以楼群密度低、周边环境好。同样的道理,建筑层数较低,楼梯的坡度不大,用起来就方便,尤其是咱们那些大伯大妈们,那叫一个喜欢。还有一个原因,低层住宅结构单一,平面布置紧凑,组合灵活,可谓雅俗共赏。你看,城市的低层住宅,既有Townhouse、别墅、独门独院的标准四合院,也有大量的平房、大杂院。农村里的低层住宅就是普通的民居,可谓遍地都是,这也是民风民情。

  目前,低层住宅在我国城市住宅的建设中,所占比重较小,在小城镇和乡村的住宅建设中所占的比重较大。如今在城市中,新的低层住宅因地价、环境等原因,大部分都集中在城乡结合的地区。

  多层住宅在市场占有相当大的比例,但在北京,因为成本原因,即使拥有一套普通标准的多层住宅,只要地段不太差,那你就是在享受一种高标准的生活了。多层住宅的优点到底好在哪儿?咱们来看看:

  首先,与低层住宅比,多层住宅可以提高土地的利用率;与高层住宅相比,工期短,工艺简单。你不服不行,看看那些多层住宅,每一层少说也住4家。一次我去一朋友那儿,愣在他住的那层转了半天儿才找到他家的门。

  其次,多层住宅不需要电梯、泵房等辅助设施,因此,像公共走道等公摊的面积就比较小。自然物业管理费和修护费用相对就较低了,这可是让咱寻常百姓省下不少钱。

  第三,多层住宅在建房时,建材没有特殊要求,建筑构件可以大规模工业化生产。因此,总体来说,造价也比较低。那相对来说房价自然要便宜多了。当然,目前市场上也有框架结构的高标多层住宅。这又是另一码事儿了。

  当然了,普通的多层住宅一般寿命比较低,加上大部分没电梯,那人要是老了,爬这样的楼梯是够受的。

  高层住宅是城市化、工业现代化的产物,它满足了像我朋友他们那些人想站得高,看得远的心愿。这个庞然大物,由于形状不同,被美其名曰为塔式、板式和墙式、蝶式。又由于内部空间组合的方式不同,可分为单元式和走廊式。

  高层住宅因为高,所以电梯成了必配的硬件。于是,在眼界开阔的基础上,它又多了一个优点,就是只要不停电,就不用爬楼梯。对于国家和开发商来说,高层住宅可以节约土地,增加住房和居住人口。同一面积的土地如果采用高层住宅,将住宅向高空发展,就可以实现较高的容积率,换句话说,就是可以多住几户人家。在对于目前建设用地紧张、寸土寸金的一线城市,像北京、上海来说,实在是一种最适宜的建筑方式。

  当然了,高层住宅也有一些不足之处:住在这样的楼房里,大家不说做到老死不相往来,至少邻里之间的交流可是惜话如金了。再有,由于配置电梯、水泵,维持设备的正常运转,物业费和维修费自然就高了,公摊面积也不小。加上高层住宅连片建筑,追求低碳生活自然就难点儿了。

  不过,从目前房地产市场上看,很多高层住宅社区,在设计方面都各显其能,有了一些独特的设计,使高层住宅的舒适度大幅度提高。

  为啥把小高层单独拿出来说呢?这是因为一提到小高层,我就想起那句“披上马甲就不认识你了”。

  作为住宅中的新品种,板式小高层目前没有明确的定义。一般说来,8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。这种房子好啊。好在哪儿?你来看看:

  看看,这正应了俗语“小的是美好的”的一说。现如今,这板式小高层,摇身一变,一件马甲披在身,顿时成了楼市点金石,与“e”并肩,成就新的时尚。