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对《项目智能化系统的工程设计建议书》的系统功能及范围进行确认

   

  建筑项目的设计一般由建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、弱电等专业协作完成,其中弱电专业是比较新兴的一个专业,从传统的电气专业中独立出来,其建立在计算机技术、通信技术和控制技术之上,是现代信息技术在建筑物内的具体应用。建筑工程设计通常分为初步设计和施工图设计两个阶段,但对于智能化系统还需要一个深化施工图设计阶段。

  建筑项目的初步设计和施工图设计由设计院完成,而智能化弱电深化施工图设计应该由弱电专业公司来完成。弱电的初步设计和施工图设计初步设计主要明确各子系统的功能、范围、规模和各子系统采用何种技术手段。施工图设计阶段由于各子系统品牌及设备选型不定,因而设计院只能按通用的系统及设备进行设计,但这样肯定不能达到施工的深度。而业主在招标文件中所指定的品牌在设计院施工图设计之后。所以设计院所提供的施工图作为初期图纸,智能化弱电专业公司应该配合甲方选型系统品牌、设备配置以及提供工程造价预算进行招标文件设计,并据此完成深化施工图设计,根据招标系统品牌设备配置,再进行深化施工图设计,明确具体设备的规格、尺寸、定位、标高以及管线的规格、路由等,才能达到真正可以施工的程度。

  完成住宅小区智能化系统总体设计、扩初设计和施工图设计。提出智能化系统总体及各子系统的功能要求和系统配置;确保各阶段设计图纸达到国家建设部关于住宅小区智能化系统技术与功能的要求;

  与建设单位共同确定智能化各子系统的功能要求和配置。并据此选择各子系统产品供应商。负责对各子系统产品供应商提交的系统配置、功能与报价的合理性进行评估及核算,确定产品选型的性能价格比,提出书面评审意见,为甲方最终确定各子系统产品供应商提供可行性依据。

  与建设单位共同和各子系统产品供应商进行技术与商务谈判,向建设单位提供可参考的合同文本,并帮助甲方确定各子系统的技术与商务合同条款,包括设备清单、报价及相关的合同文本。

  根据建设单位销售对象的定位,满足工程成本控制的要求,参照国家智能建筑相关标准规范,结合项目的具体需求,编制《项目智能化系统工程设计建议书》,方案要求标准化,通用化,系统配置全面,扩展性好,设计切实可行,技术成熟并适当超前。

  与建设单位组织智能化工程研讨会,对《项目智能化系统的工程设计建议书》的系统功能及范围进行确认与调整,制定《项目智能化系统工程实施方案》。

  根据设计内容制定智能化系统工程招投标《工程技术要求及技术参数》,《投标设备清单》,使招投标工作更具规范性、可比性及公正性。

  总的说来,在选择小区智能化系统产品和工程承包商之前,先期进行住宅小区智能化系统的规划设计有如下的好处:

  可以帮助房地产开发商根据自身房地产开发和销售对象的定位,确定楼盘智能化实施的需求,避免智能化系统功能与楼盘销售定位不相符合,造成在智能化系统产品和功能上选择的偏差,给房地产商带来损失。

  通常住宅小区的开发周期有四个阶段:即,开挖、开盘、建筑施工及封顶,装修及入住。如果在楼盘开挖阶段先期进行智能化系统规划设计(包括智能化系统功能及配置总体设计、扩初设计和施工图设计),智能化设计可以与建筑设计同步进行,并指导建筑施工对智能化系统管线的预埋施工的实施。

  在住宅智能化系统施工图设计完成后,即确定了本小区智能化系统集成及各系统的设备配置需求,以及对智能化产品功能的要求。这样将有利于房地产有目的的选择智能化产品和工程承包商。由于有明确的设备选型及招标技术要求,各投标单位设备选型一致,数量一致,项目定位一致,便于工程招投标。

  由于小区智能化系统的规划设计与建筑设计同步进行,可以有秩序地进行智能化系统的管线预埋及施工,从而合理地避免不必要的返工及工期延误的现象,使工程进展顺利。

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