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秒速牛牛开发商将来会对变电站的位置作出调整

   

  监督报道专线年初李女士购买了武昌某小区一房屋,根据售楼模型以及开发商的宣传,其欲购买的底层房屋正面有一大型中心绿地,环境幽雅,规划中的变电站在房屋右后侧,地下室是车库,房屋所处位置较好,李女士遂以每平米六千多元的价格购下房屋。但是在交房后李女士吃惊地发现,变电站位置移到了房屋正面中心绿地的位置,而地下车库却建起了增压水泵,并发出噪音,对李女士的居住环境产生了影响,而隔壁小区同类型房屋单价要低一千元左右,而且开发商事先均告知购房者水泵具体位置。

  为此,李女士找开发商交涉,质问为何擅自变更规划不通知业主,开发商解释,第一预售合同的附件中“小区平面布局”,虽然显示变电站在房屋右后侧,但同时标注了说明,“本图及模型上显示的物业管理楼、变电站、箱式变电站、门卫、车库、街坊总弄道路等仅为示意,不属于小区平面布局”,“如非甲方原因,因政府部门或市政、供电、环保、消防等配套部门原因造成小区平面布局变更,可作为甲方免责条件”,也就是说开发商和购房者并没有对变电站的位置作出明确约定,而且开发商可以就非自身原因造成的布局变更免责;第二关于地下室设置水泵的情况,没有法律强制性规定要将地下室的设施写入合同或告知业主,所以开发商不需要承担违约责任。

  湖北诚明律师事务所常伟律师分析认为:本案中李女士在购买房屋时没能正确评估风险,开发商在用售楼模型和宣传资料吸引购房者的同时,为自己将来变更规划埋下了伏笔。如果李女士当时充分注意到这一条就应当意识到,开发商将来会对变电站的位置作出调整,从而应当重新考虑对该房屋的选择或者与开发商就自己关心的事项作出明确约定。显然,王女士在此是吃了亏的。另一方面,开发商对地下室安装水泵的事项没有告知购房者是有违诚信的,如果水泵的噪音超出法定范围,开发商需对购房者承担违约责任。对李女士而言,当初应慎重对待合同条款,如果将地下室的设置明确约定进合同中去,就可掌握主动权。